Cos'è la nuda proprietà: guida pratica per chi vende e per chi compra
Tutto quello che devi sapere sulla nuda proprietà spiegato in parole semplici: come funziona, quanto si guadagna, quali sono i diritti del venditore.
La nuda proprietà è una formula immobiliare antica ma sempre più attuale, soprattutto per chi vuole liberare liquidità dalla propria casa senza doverla lasciare. In questo articolo vediamo come funziona, a chi conviene e quali sono i passaggi pratici.
Quando si parla di nuda proprietà si separa il diritto di possedere un immobile (la nuda proprietà appunto) dal diritto di abitarlo o utilizzarlo (l'usufrutto). Il venditore mantiene l'usufrutto, l'acquirente ottiene la nuda proprietà a un prezzo significativamente più basso del valore pieno.
Il valore della nuda proprietà si calcola applicando i coefficienti del DPR 917/86, che dipendono dall'età dell'usufruttuario. A 75 anni, ad esempio, la nuda proprietà vale circa il 66% del valore di mercato; a 85 anni sale al 78%. Più anziano è il venditore, maggiore è il valore della nuda proprietà.
Per il venditore i vantaggi sono concreti: incassa un capitale importante in un'unica soluzione, continua a vivere nella propria casa, non paga tasse di plusvalenza se l'immobile è la prima casa e l'ha posseduta da oltre 5 anni. Per l'acquirente è un investimento di medio-lungo termine con sconto fiscale e ritorno medio del 4-7% annuo.
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