Come funziona la nuda proprietà
Un processo chiaro, legale e sicuro, assistito in ogni fase da professionisti qualificati.
Cos'è la nuda proprietà?
La nuda proprietà è una formula giuridica che separa la proprietà di un immobile dal diritto di usufruirne. Il venditore (usufruttuario) mantiene il diritto di vivere nell'immobile fino alla sua morte, mentre l'acquirente (nudo proprietario) acquista l'immobile a un prezzo scontato, sapendo che ne entrerà in pieno possesso alla scadenza dell'usufrutto.
Il processo in dettaglio
1. Valutazione dell'immobile
Un perito indipendente valuta l'immobile al valore di mercato. Si calcola poi il valore della nuda proprietà applicando i coefficienti fiscali basati sull'età dell'usufruttuario secondo le tabelle dell'Agenzia delle Entrate.
2. Accordo tra le parti
Venditore e acquirente si accordano sul prezzo. Il nostro team di mediatori supporta la negoziazione. Si può prevedere anche un vitalizio aggiuntivo.
3. Rogito notarile
L'atto di vendita viene stipulato davanti a un notaio. Il venditore mantiene il diritto di usufrutto registrato nei pubblici registri immobiliari.
4. Incasso e continuità
Il venditore incassa la somma concordata e continua a vivere nella propria casa. L'acquirente è ora nudo proprietario e attende la naturale estinzione dell'usufrutto.
Domande frequenti
Chi paga le spese condominiali?
Le spese ordinarie (condominio, utenze) sono a carico dell'usufruttuario. Le spese straordinarie (rifacimento tetto, facciata) sono a carico del nudo proprietario.
Posso vendere la nuda proprietà prima della morte dell'usufruttuario?
Sì, il nudo proprietario può cedere la propria quota in qualsiasi momento, ma l'usufrutto rimane valido fino alla morte del titolare originario.
È possibile stabilire un vitalizio mensile oltre al prezzo?
Sì, la legge italiana permette di combinare un pagamento iniziale con una rendita vitalizia mensile. Questa opzione viene chiamata 'nuda proprietà con vitalizio'.
Quanto tempo ci vuole per completare l'operazione?
Mediamente 2-4 mesi dalla prima valutazione al rogito, a seconda della complessità del caso e dei tempi notarili.
Quali imposte si pagano?
L'acquirente paga l'imposta di registro (2% per prima casa, 9% per seconda casa) calcolata sul valore della nuda proprietà. Il venditore può beneficiare di esenzioni se ha posseduto l'immobile per più di 5 anni.
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