Domande frequenti

È la proprietà di un immobile separata dal diritto di abitarlo (usufrutto). Vendendo la nuda proprietà, ottieni una somma in contanti ma continui a vivere nella tua casa per tutta la vita. L'acquirente diventa pieno proprietario solo alla cessazione dell'usufrutto.

Sì, è il principio fondamentale: il venditore conserva l'usufrutto, ovvero il diritto di abitare gratuitamente la casa per tutta la vita (o per un periodo a termine, se concordato).

Sì. L'usufruttuario ha il diritto di percepire i frutti del bene, inclusi i canoni di locazione, salvo patto contrario indicato nel rogito notarile.

Una volta firmato il rogito, la vendita è definitiva. Per questo è fondamentale fare la scelta con calma, capire bene i termini e farsi assistere da un consulente indipendente. NPI offre sempre un periodo di riflessione e una consulenza gratuita prima della firma.

Si parte dal valore di mercato dell'immobile e si applica il coefficiente fiscale (DPR 917/86) corrispondente all'età del venditore. Più il venditore è anziano, più alto è il valore della nuda proprietà. Il nostro calcolatore online ti dà subito una stima indicativa.

Dipende da tre fattori: valore di mercato dell'immobile, età del venditore e stato di conservazione. In media il venditore incassa tra il 50% e il 70% del valore pieno, ricevuto in un'unica soluzione al rogito.

Sì. Oltre alla soluzione classica (incasso unico), è possibile strutturare la vendita come rendita vitalizia mensile o come combinazione di acconto + rendita. Ogni soluzione viene cucita sulle tue esigenze.

Se l'immobile è la tua prima casa e l'hai posseduta da più di 5 anni, non paghi imposte sulla plusvalenza. Le spese notarili sono generalmente a carico dell'acquirente. NPI ti fornisce sempre un prospetto fiscale dettagliato gratuito.

L'acquirente paga l'imposta di registro al 9% (o al 2% se acquista come prima casa) calcolata solo sul valore della nuda proprietà — non sul valore pieno — risparmiando di fatto 3.000–10.000€ rispetto a un acquisto normale.

L'usufruttuario (venditore) paga la manutenzione ordinaria e le utenze; il nudo proprietario (acquirente) paga la manutenzione straordinaria (tetto, facciate, impianti centrali). Il rogito stabilisce sempre i dettagli.

La nuda proprietà passa ai suoi eredi, ma il tuo diritto di usufrutto rimane intatto: continui a vivere nella casa esattamente come prima. Nulla cambia per te.

No. L'usufrutto è un diritto reale tutelato dal Codice Civile e iscritto nei pubblici registri immobiliari. Nessuno può privartene finché sei in vita (o entro il termine concordato).

Verifichiamo solidità finanziaria, fonte dei fondi e affidabilità. NPI lavora solo con investitori qualificati o privati con disponibilità immediata, nessun finanziamento ipotecario sulla nuda proprietà.

Il servizio per il venditore è completamente gratuito: valutazione, consulenza, mediazione e assistenza notarile. NPI percepisce una commissione solo dall'acquirente al momento del rogito, in completa trasparenza.

Da quando ricevi la prima offerta accettabile a quando firmi il rogito mediamente passano 30-60 giorni. Dipende dalla città, dalla tipologia di immobile e dalle pratiche notarili.

Sì, copriamo tutto il territorio nazionale. Le aree di maggiore attività sono Milano, Roma, Torino, Bologna, Firenze, Genova, Napoli e tutte le principali città del centro-nord.