Cómo funciona la nuda propiedad
Un proceso claro, legal y seguro, asistido en cada fase por profesionales cualificados.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es una figura jurídica que separa la propiedad de un inmueble del derecho a utilizarlo. El vendedor (usufructuario) conserva el derecho a vivir en el inmueble hasta su fallecimiento, mientras el comprador (nudo propietario) adquiere a precio reducido sabiendo que obtendrá la plena propiedad a la extinción del usufructo.
El proceso en detalle
1. Tasación del inmueble
Un perito independiente valora el inmueble a precio de mercado. Se calcula el valor de la nuda propiedad aplicando los coeficientes fiscales según la edad del usufructuario.
2. Acuerdo entre las partes
Vendedor y comprador se ponen de acuerdo sobre el precio. Nuestro equipo de mediadores apoya la negociación.
3. Escritura notarial
El acto de venta se firma ante notario. El vendedor conserva el derecho de usufructo registrado en el Registro de la Propiedad.
4. Cobro y continuidad
El vendedor cobra la suma acordada y sigue viviendo en su casa. El comprador es nudo propietario y espera la extinción natural del usufructo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de comunidad?
Los gastos ordinarios (comunidad, suministros) corren a cargo del usufructuario. Los gastos extraordinarios (tejado, fachada) corresponden al nudo propietario.
¿Puedo vender la nuda propiedad antes del fallecimiento del usufructuario?
Sí, el nudo propietario puede ceder su parte en cualquier momento, pero el usufructo sigue vigente hasta el fallecimiento del titular original.
¿Es posible añadir una renta vitalicia?
Sí, la legislación permite combinar un pago inicial con una renta mensual vitalicia.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
De media 2-4 meses desde la primera tasación hasta la firma de la escritura.
¿Qué impuestos se pagan?
El comprador paga el impuesto de transmisiones calculado sobre el valor de la nuda propiedad. El vendedor puede beneficiarse de exenciones según los años de tenencia.
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